小套房爆拋售潮 預售免利息促銷坐落於捷運站或商圈附近、權狀10多坪的小套房,由於價格屬於「高單價、低總價」,先前吸引許多投資客搶進。售屋網不過,最近一些準備要交屋的小套房,有些投資客自備款不足,又怕被課到奢侈稅,於是急著轉賣,現已出現小套房拋售潮,也有小套房預售案以免房屋買賣利息的優惠方式促銷。 國礎建設執行長劉建文表示,公司位於內湖的建案剩下3戶,所以在打房風頭上推出「一年免利息」的優惠,買方在第一年一借貸毛利息都不用出,並可選擇建商每期代付,或購買時就一次先扣掉第一年的利息款項。 他說,國礎5月在北投公開的小套房預售案,也是循此優惠模二胎式。該案位於台北市新北投捷運站附近,為每戶10多坪的產品,推案共30幾戶。他說,小套房以投資性質居多,但此產品為休閒湯屋,才想做些不一賣房子樣的訴求,以刺激買氣。 房仲業者說,小套房投資客最近已開始「跳樓大拍賣」,尤其以去年到今年完工交屋、在新北市捷運站沿線的小套房新建情趣用品案,賣壓最沉重。因為前兩年房地產市況大好,新北市部分地區有捷運加持,一些無法擠進台北市的小咖投資客和年輕購屋族,便以此為首選。 房面膜仲也說,現在名下有第2間房子的人,只能貸款5、6成,所以有些資金壓力大、交屋後自備款不足的投資客,怕被課到奢侈稅,就會急著轉賣。 面對個人信貸沉重的套房出脫壓力,永慶房仲協理黃增福建議,如果套房一時無法脫手,位在捷運沿線的小套房有地利之便,容易出租,可由售轉租,藉租金收入租辦公室降低房貸負擔。


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